APE — Attestato di Prestazione Energetica: cos'è, quando serve e come ottenerlo

L'Attestato di Prestazione Energetica è uno dei documenti più spesso trascurati nella compravendita e nella locazione immobiliare. Eppure è obbligatorio per legge, può influenzare sensibilmente il prezzo di vendita e la sua assenza espone venditore e locatore a sanzioni salate.

Cos'è l'APE

L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento che certifica l'efficienza energetica di un immobile. In pratica, misura quanta energia consuma l'edificio per riscaldamento, raffreddamento, produzione di acqua calda sanitaria e ventilazione, e assegna all'immobile una classe energetica che va dalla A4 (massima efficienza) alla G (minima efficienza).

La classe energetica è espressa in kWh/m²·anno: indica quanta energia consuma ogni metro quadro dell'immobile in un anno. Un immobile in classe A4 consuma meno di 15 kWh/m²·anno; uno in classe G può superare i 250 kWh/m²·anno. La differenza in bolletta può valere centinaia di euro all'anno.

Quando è obbligatorio

L'APE è obbligatorio in tutti questi casi:

• ✓Vendita di un immobile — deve essere consegnato all'acquirente prima del rogito e allegato all'atto notarile
• ✓Locazione (affitto) — deve essere consegnato all'inquilino prima della firma del contratto e allegato allo stesso
• ✓Annunci immobiliari — la classe energetica e l'indice di prestazione energetica devono essere indicati in tutti gli annunci di vendita e affitto
• ✓Nuove costruzioni e ristrutturazioni significative — necessario per ottenere il certificato di agibilità
• ✓Immobili pubblici — obbligatorio esporlo in modo visibile al pubblico

Chi può rilasciarlo e quanto costa

L'APE può essere redatto solo da un tecnico abilitato iscritto all'albo professionale: ingegneri, architetti, geometri, periti industriali con specifica formazione in materia energetica. Non può essere rilasciato dal proprietario dell'immobile né dall'agenzia immobiliare.

Il costo varia in base alla metratura e alla complessità dell'immobile:

Validità e rinnovo

L'APE ha una validità di 10 anni dalla data di rilascio, a patto che non vengano effettuati interventi di riqualificazione energetica sull'immobile. In quel caso va aggiornato per riflettere la nuova classe energetica.

Attenzione: anche se l'APE in tuo possesso è ancora in corso di validità, se è stato redatto prima del 2015 potrebbe non essere conforme alle attuali normative regionali. Verifica sempre con il tecnico che lo ha rilasciato.

Come la classe energetica influenza il valore dell'immobile

Negli ultimi anni la classe energetica è diventata un fattore sempre più rilevante nelle scelte di acquisto. Gli acquirenti sono più consapevoli dei costi di gestione e tendono a svalutare gli immobili in classe bassa o a richiedere sconti sul prezzo proporzionali ai costi di riqualificazione.

A Milano, a parità di zona e metratura, un appartamento in classe A o B può valere il 5–15% in più rispetto a uno in classe F o G. Questo differenziale tende ad aumentare con l'aggiornamento delle normative europee sull'efficienza energetica degli edifici.

Se stai pensando di vendere un immobile in classe energetica bassa, potrebbe valere la pena valutare interventi di efficientamento (cappotto termico, sostituzione infissi, nuova caldaia) prima di mettere in vendita: l'investimento si recupera spesso con un prezzo di vendita più alto.