Guide e consigli sul mercato immobiliare di Milano

I prezzi variano molto in base alla zona. In centro e nelle aree più richieste, come Brera, Porta Venezia e Navigli, il mercato presenta valori più elevati. Nelle zone semicentrali, come Città Studi e Mac Mahon, è possibile trovare soluzioni più accessibili, mentre nell’hinterland si trovano generalmente opportunità ancora più convenienti.

Per l’acquisto della prima casa da un privato si applicano le imposte previste per gli acquisti con agevolazione prima casa. In caso di acquisto da un’impresa costruttrice, invece, la tassazione segue regole diverse. Per la seconda casa cambiano le aliquote e non si applicano le agevolazioni previste per la prima abitazione.

Con un prezzo corretto e una buona strategia di marketing (tour 3D, fotografia professionale, presenza sui portali principali) il tempo medio a Milano è di 45-60 giorni. Immobili sovraprezzati o con scarsa presentazione possono stare sul mercato anche 6-12 mesi.

Dipende dalla situazione personale. L’acquisto può essere una soluzione interessante per chi dispone di un capitale iniziale e prevede di rimanere a lungo nello stesso immobile. Per chi ha maggiore mobilità lavorativa o non dispone di un capitale sufficiente per l’acquisto, l’affitto rimane invece la soluzione più flessibile.

Sì, l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è obbligatorio sia per la vendita sia per la locazione di un immobile. Deve essere disponibile e fornito secondo quanto previsto dalla normativa. Ha generalmente una validità pluriennale, salvo interventi che ne richiedano l’aggiornamento.