Guide e consigli sul mercato immobiliare di Milano

I prezzi variano molto per zona. In centro e nelle aree più richieste (Brera, Porta Venezia, Navigli) si parte da 5.000-6.000 €/mq. Nelle zone semicentrali come Città Studi o Mac Mahon si scende a 3.500-5.000 €/mq. Nell'hinterland i prezzi partono da 1.800-2.500 €/mq.

Per la prima casa da privato si paga l'imposta di registro al 2% (min. 1.000€), ipotecaria e catastale fisse a 50€ ciascuna. Da costruttore si paga IVA al 4%. Per la seconda casa le aliquote salgono rispettivamente al 9% e al 10% IVA.

Con un prezzo corretto e una buona strategia di marketing (tour 3D, fotografia professionale, presenza sui portali principali) il tempo medio a Milano è di 45-60 giorni. Immobili sovraprezzati o con scarsa presentazione possono stare sul mercato anche 6-12 mesi.

Dipende dalla situazione personale. Con i tassi mutuo attuali, per chi ha un anticipo del 20-30% e prevede di restare almeno 5-7 anni, comprare può essere conveniente rispetto all'affitto. Per chi ha mobilità lavorativa o non dispone dell'anticipo, l'affitto rimane la scelta più flessibile.

Sì, l'Attestato di Prestazione Energetica è obbligatorio sia per la vendita che per l'affitto. Deve essere allegato al contratto. Il costo varia da 150 a 350€ a seconda della metratura e del tecnico. Ha validità 10 anni, salvo interventi significativi sull'immobile.